방학·이사철 앞두고 유명 학교·학원가 주변 분양 ‘눈길’

여름방학 시작…학군 선호지역으로 맹모(孟母) 수요자들 몰려 기사입력:2018-06-26 15:40:44
center
동래 3차 SK VIEW 투시도.(사진=SK건설)
[로이슈 최영록 기자]
본격적인 여름방학 시즌이 다가오면서 아이들 방학 기간에 맞춰 이사하려는 맹모들의 움직임이 시작되고 있다. 그렇다보니 강남, 목동, 중계동 등 서울 3대 학군을 비롯해 부산 동래, 대구 수성 등 지방권 유명 지역의 중개업소에 매매와 전세를 알아보려는 전화 문의가 쏟아지고 있는 것으로 알려졌다.

통상적으로 한여름, 한겨울에 속하는 6~8월과 12~2월은 부동산 비수기로 통하지만 인기 학군 지역은 상황이 다르다. 새 학기가 시작하기 전 좋은 학교에 입학시키기 위해 학부모 수요들이 적극적으로 나서기 때문이다.

양천구 목동의 한 중개업소 관계자는 “학생들의 방학 시즌에 맞춰 이사하려는 수요에 늘면서 인기 학군 지역 전세, 매매 문의전화가 늘고 있다”며 “수요에 비해 물량이 많지 않다 보니 방학시즌에는 관련 문의가 늘어날 뿐만 아니라 평소 이상의 웃돈이 붙어 거래되는 경우를 자주 볼 수 있다”고 전했다.

실제로 인기 학군 지역의 아파트 거래량은 방학 시즌에 맞춰 늘고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 양천구에서 지난해 3~5월간 959건이 거래됐는데 방학시즌인 6~8월간 1862건이 거래됐다. 이어 9~11월에 863건으로 다시 줄어들다가 방학시즌인 12월~2월에 1539건으로 다시 늘어났다.

아파트 값도 높게 형성된다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료에 따르면 부산 동래학군 내 120년 역사를 갖춘 동래고의 길 건너편에 있는 동래한양아파트(1980년 입주) 전용면적 82㎡는 지난 3월 3억500만원에 거래됐다. 반면 동래고, 부산중앙여고 등 고등학교가 도보 1km 이상 떨어진 복천현대아파트(1996년 입주) 전용면적 84㎡는 같은 달 2억9000만원에 거래됐다. 입주 시점이 16년이나 차이 나지만 명문고교 접근성에 따라 실거래가가 뒤집힌 것이다.

분양시장에서도 학군이 좋은 곳은 어김없이 수요가 몰린다. 이달 초 1순위 청약 접수를 받은 대구 수성구 ‘힐스테이트 범어’는 뛰어난 교육여건에 힘입어 평균 85.3대 1, 최고 240.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 강남8학군을 누릴 수 있는 ‘논현 아이파크’ 역시 지난 4월 정당계약 돌입 후 조기 완판에 성공하며 맹모 특수를 톡톡히 봤다.

여름 분양시장을 맞아 전국 곳곳에서 분양하는 명문 학군지역의 신규 분양 물량에도 눈길이 쏠린다.

부산 전통의 동래학군이 있는 동래구에선 SK건설이 지난 22일 ‘동래 3차 SK VIEW’ 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 아파트 999가구 중 조합원 물량을 제외한 전용면적 59~84㎡ 126가구를 일반분양하며 오피스텔 전용면적 28~80㎡ 444실도 함께 들어선다. 온천초, 동래중·고, 동해중, 유락여중, 대명여고, 동래원예고 등과 반경 1km 내외 거리에 무려 10곳이 넘는 초·중·고교가 있다. 동래역 주변에 형성된 학원가 이용도 편리하다.

삼성물산도 서울 양천구 신정뉴타운에서 ‘래미안 목동아델리체’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 27층, 23개동, 총 1497가구 중 조합원 물량을 제외한 전용면적 59~115㎡ 644가구를 일반분양한다. 유명 입시학원이 몰린 목동학원가가 걸어서 이용할 수 있을 정도로 가까워 수준 높은 면학 분위기를 누릴 수 있다.

인천 송도국제도시에서는 포스코건설의 ‘송도 더샵 트리플타워’가 분양 중이다. SM1블록과 SM3블록에 들어서는 단지는 전용면적 21~59㎡, 2개동, 총 710실 규모로 조성된다. 송명초, 첨단초, 박문중, 능허대중(2019년 예정), 박문여고, 해송고, 신송고 등 풍부한 학군 접근성을 갖춘 입지에 있다. 또한, 단지 인근의 연세대학교 국제캠퍼스를 비롯해 유타대, 한국뉴욕주립대, 한국조지메이슨대, 겐트대 등으로 구성된 인천글로벌캠퍼스, 인하대학교 송도캠퍼스, 한국외대 송도캠퍼스 등 풍부한 교육시설이 들어설 예정이다.

두산건설은 광주 동구 계림동에서 ‘계림7구역 두산위브’(가칭)을 7월 분양 예정이다. 총 908가구 중 전용면적 59~84㎡ 660가구를 일반분양한다. 계림초, 광주고와 맞닿아 있으며 반경 500m 내에 충장중, 전남여고 등 명문학군이 있다. 시립산수도서관을 비롯해 광주교대, 조선대, 전남대 등도 가깝다. 강원도 춘천에선 혜림건설㈜ 모아엘가가 ‘약사지구 모아엘가 센텀뷰’를 7월 공급한다. 춘천초·중교가 도보거리에 위치하며, 지역 내 명문학교인 춘천고도 가깝다. 단지는 지하 3층~지상 34층, 5개동, 총 567가구로 구성되며 이 중 전용면적 59~84㎡ 388가구를 일반분양한다.

현대건설은 오는 8월 서울 서초구 삼호가든맨션3차를 재건축한 ‘디에이치반포’를 선보일 예정이다. 총 835가구 규모로 이 가운데 전용면적 49~136㎡ 219가구가 일반분양 물량이다. 서원초, 원명초, 반포고가 단지 바로 앞에 있고 원촌중, 서일중 등도 가까워 강남8학군 프리미엄을 톡톡히 누릴 수 있다.

최영록 기자 rok@lawissue.co.kr

주식시황 〉

항목 현재가 전일대비
코스피 2,351.67 ▲6.64
코스닥 857.63 ▲4.18
코스피200 312.57 ▲0.67

가상화폐 시세 〉

암호화폐 현재가 기준대비
비트코인 13,790,000 ▼37,000
비트코인캐시 359,100 ▼2,500
비트코인골드 12,560 ▲80
이더리움 451,800 ▼1,600
이더리움클래식 8,145 ▼20
리플 350 ▼2
라이트코인 68,050 ▼300
대시 114,400 ▲300
암호화폐 현재가 기준대비
비트코인 13,801,000 ▼49,000
비트코인골드 12,920 ▲1,770
이더리움 451,950 ▼1,300
이더리움클래식 8,775 ▲1,975
리플 351 ▼2
에이다 165 ▼1
퀀텀 3,140 ▼30
네오 14,560 ▲2,670
암호화폐 현재가 기준대비
비트코인 11,548,000 ▲7,000
비트코인캐시 293,200 ▼400
비트코인골드 19,040 0
이더리움 288,000 ▼1,500
이더리움클래식 8,440 ▼75
리플 247 ▼0
퀀텀 2,143 ▼43
라이트코인 55,700 ▼250