통계청에 따르면 지난해 기준 전국 주택 수는 약 1852만호로 조사됐다. 이 가운데 준공된 지 20년 이상이 된 노후주택은 약 875만호로 전체의 47%를 차지했다. 특히 광역시를 비롯한 지방의 노후주택 비율은 절반을 넘어섰다. 세부적으로 보면 전남(61.3%), 경북(57.4%), 대전(56.0%), 부산(52.3%), 대구(51.8%), 광주(50.0%) 등이다.
반면 서울, 인천, 경기 등 수도권의 노후주택의 비율은 43%로 전국 평균보다 비중이 낮았다. 그동안 신도시 등 다양한 개발사업에 따른 주택 공급이 수도권에 집중됐기 때문인 것으로 분석된다.
이에 따라 신흥주거지로 평가 받는 지방 광역시 주요 원도심 내 재개발·재건축 등 정비사업에 대한 관심이 쏠린다. 재건축·재개발을 통해 공급되는 분양 단지는 지역 주변 교통, 교육, 생활환경이 기존에 형성돼 있어 주변 인프라 형성에 대한 걱정이 없다. 또 주변 주거환경이 이전보다 개선될 확률이 높다는 점도 주목받는 요소다.
◆ 재개발·재건축 개발 통해 새 옷 입는 신흥주거지 아파트 ‘쾌속질주’
최근 부동산 시장에서 다수의 재개발, 재건축 등 정비사업을 통해 변화하는 지방 광역시신흥주거지는 가파른 상승세를 나타내고 있다.
국토교통부 실거래가에 따르면 대구 남구에서 지난 2019년 7월 상록주택 재개발으로 공급된 ‘교대역 하늘채 뉴센트원’은 올해 8월 기준 전용 84㎡ 분양권 6억2597만원(5층)에 거래된 것으로 조사됐다. 이는 분양가 4억8200만원 대비 약 23%가 오른 가격이다.
입주 이후에도 마찬가지다. 지난해 4월 입주한 대전 서구 탄방동 2구역 재건축단지 ‘e편한세상 둔산’은 전용 72㎡가 올해 9월 8억9000만원(5층)에 매매 거래가 이뤄졌다. 이는 2020년 10월 실거래가 6억5000만원보다 약 37% 상승한 금액이다.
◆ 올 하반기 분양시장, 눈길 끄는 재개발, 재건축 신흥주거지 어디?
코오롱글로벌은 10월 중 대전 중구 용두동에서 ‘대전 하늘채 엘센트로’ 분양에 나설 예정이다. 이 단지는 대전 용두동1구역 재개발사업으로, 총 474세대 중 59㎡·74㎡·84㎡ 304세대가 일반 분양된다. 중구는 현재 대전에서 다양한 정비사업이 가장 빠르게 추진되고 있는 곳이다. 중구에는 약 2만여 세대 규모의 도시정비사업이 예고되어 있다. 재개발·재건축 사업 외에도 도심융합특구 지정 등의 개발도 추진 중으로, 대전의 새로운 신흥주거지로 거듭날 전망이다.
현대건설은 10월 중 대구광역시 남구 봉덕동에서 ‘힐스테이트 앞산 센트럴’을 분양할 예정이다. 새길지구 재건축사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 전용면적 52~84㎡ 총 345세대 규모로 조성되며, 이 중 274세대를 일반 분양한다. 단지 주변으로 신천과 앞산을 비롯한 수성못 등 녹지 환경이 풍부한 것이 특징이다.
부산에서는 삼성물산이 11월 중 ‘래미안 포레스티지’ 분양 예정이다. 온천4구역 재개발로 총 4043세대 규모로 조성된다. 이 가운데 전용 49~132㎡ 2331세대가 일반 분양된다. 이 단지는 부산 지하철 1호선 온천장역이 도보권이다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
