분양시장, 물길 따라 ‘들썩’…‘수(水)세권’ 새 아파트는?

기사입력:2022-02-11 11:51:17
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마크원 순천 광역조감도.
[로이슈 최영록 기자]
새해 지방 분양시장에서 ‘수(水)세권’ 아파트가 수요자들에게 인기몰이 중이다. ‘수세권’ 아파트는 쾌적한 주거환경을 갖춰 주거선호도가 높은 것은 물론 희소가치를 바탕으로 집값도 강세다.

지난해 말 부동산 플랫폼업체 직방의 설문조사에 따르면 은퇴 이후 희망하는 거주지 1순위는 33.2%의 비중을 차지한 ‘자연친화적 환경’으로 나타났다. ‘각종 편의시설 근접 생활권’(17.0%), ‘부동산가격, 경제적 요인’(8.2%) 등을 크게 웃도는 수치다. 코로나19 여파와 미세먼지 등의 환경적인 요인에 따라 친자연적인 주거환경에 대한 중요도가 커지고 있음을 알 수 있는 대목이다.

친자연적인 주거환경의 대표주자는 단연 ‘수세권’이다. 수세권은 강·하천·바다의 수려한 조망을 누릴 수 있고, 주변 공원 및 산책로 등을 활용한 여가 활동을 즐길 수 있다는 점에서 입주민들의 주거만족도가 높다. 여기에 주변 환경의 이점을 살린 각종 문화·쇼핑시설이 들어서 생활편의성도 높은 편이다. 또 수세권이 될 수 있는 조건을 갖춘 입지가 많지 않다는 점에서 희소가치도 높게 평가된다. 이 때문에 청약 경쟁이 치열하고, 다른 곳보다 상대적으로 높은 웃돈이 형성되는 사례가 빈번하다.

◆ ‘물’ 따라 청약경쟁률·가격 프리미엄 ‘후끈’

한국부동산원 청약홈에 따르면, 우미건설이 지난해 12월 전북 군산에서 분양한 ‘군산신역세권 우미린 센텀오션’은 평균 8.8대 1의 경쟁률로 1순위 마감했다. 서해와 인접하고 각종 공원이 가깝다는 점 등이 호평받았다. 또 같은 달 GS건설이 전남 나주에서 공급한 ‘나주역자이 리버파크’는 1순위 청약에서 평균 경쟁률 22.16대 1을 기록하며 흥행했다. 영산강과 맞닿은 데다 생태습지공원 등 다양한 녹지공간이 돋보였다.

수천만원의 웃돈이 붙은 곳도 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 전라남도 순천시 조곡동 소재 ‘e편한세상 순천 어반타워’의 경우 전용 112㎡ 분양권이 지난해 11월 5억7724만 원에 거래됐다. 이는 지난 2020년 10월 당시 책정됐던 분양가 5억2575억 원보다 약 10% 웃돈이 붙은 것이다. 단지 앞에 동천이 흐르고, 동천천변공원이 가까운 친환경적인 주거환경이 높은 평가를 받았다는 분석이다.

◆ 지방 분양시장, 수(水)세권 주요 분양단지는?

전라남도 순천시에서는 ‘마크원 순천’이 3월 분양을 앞두고 있다. 단지 바로 앞 동천이 흐르고, 동천천변공원이 가까워 쾌적한 여가 생활을 즐길 수 있다. 모든 세대가 동천 조망을 품고 있으며, 봉화산 사계를 담은 명품 전망(일부)도 더했다. 중앙로, 순천IC 등과 가까워 시내·외 이동이 수월하고, 순천시외버스터미널 및 KTX순천역이 근거리다. 여기에 삼산초가 도보권이며, 순천북초·순천향림중·순천매산중·순천매산고·순천매산여고·국립순천대학교 등 전연령대 학군이 인근이다. 단지는 전용 112~153㎡ 총 99세대 규모로 들어선다. 이 가운데 일부는 펜트하우스로 조성되며, 전용 주차장 및 라운지를 제공한다.

GS건설은 경상북도 포항시에서 ‘포항자이 디오션’을 2월 선보인다. 단지는 영일대 바로 앞 잎지로 푸른 동해바다와 넓은 백사장을 품고 있다. 인근에 북구 항구동과 남구 송도동을 잇는 동빈대교도 계획 중이다. 단지는 전용 84·153㎡ 총 212세대 규모다.

경상남도 김해시에서는 ㈜한라가 ‘김해 장유역 한라비발디 센트로’를 분양 중이다. 조만천이 단지 가까이 흐르고, 용두산 조망권을 품고 있다. 장유역, 남해고속도로 등을 통해 접근성이 좋고, 다양한 학군이 인접해 있다. 전용 76·84㎡ 총 442세대 규모다.

한화건설은 경상북도 포항시에서 ‘한화포레나 포항2차’를 분양 중이다. 단지 앞 학림천이 흐르는 친환경 아파트다. KTX포항역, 7·28번 국도, 영일만대로 등 편리한 교통환경을 갖췄으며, 포항북구신도시 개발에 따른 수혜도 기대를 모은다. 전용 84㎡ 총 350세대로 조성된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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